New York Times | 2024-03-20 | 00:36:52

Голяма стъпка към по-справедлив пазар на жилища

Някои надценки са тъкмо там, с цел да ги видят всички. Един от тях е какъв брой би трябвало да платят американците, с цел да купят или продадат къща. Комбинираната комисионна, изплащана на сътрудници за купувачи и продавачи, нормално е 5 % до 6 %, спрямо под 2 % във Англия, Холандия и Швеция, наред с други страни, съгласно изследвания, представени от Федералната аварийна банка на Ричмънд.

За благополучие, тези комисионни са подложени на напън, изключително от страна на купувачите: Предварително съглашение, реализирано предходната седмица от Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели, може да понижи процентен пункт или два от комисионните, което би означавало $5 000 до $10 000 отстъпка от цената на къща за $500 000, в случай че всички спестявания отидоха при купувачите.

Историята на напъните на промишлеността за недвижими парцели да поддържа комисионни е дълга и безславно. През 1939 година Националната асоциация на препоръките за недвижими парцели - предшественикът на Националната асоциация на брокерите - образува комитет за стандартизиране на ставките на комисионите. „ До 1950 година 5 % комисионна беше промишлен стандарт и скоро последваха апели за 6 % “, съгласно публикация в Chicago Agent Magazine, която беше представена от Министерството на правораздаването в различен случай предишния месец.

Почти толкоз дълго Министерството на правораздаването, Федералната комерсиална комисия и частни жители се опитваха да разчупят хватката на промишлеността.

откриха, че Националната асоциация на брокерите и няколко огромни брокерски компании са имали заговориха да следват и наложат предписание за това по какъв начин се компенсират сътрудниците на купувачите. Ищците настояват, че правилото е завишило комисионните на сътрудниците. Журито подреди на подсъдимите да платят 1,8 милиарда $ обезщетение. Няколко огромни брокерски компании са уредили исковете против тях с финансови заплащания и съглашение за съблюдаване на бъдещите структурни промени в промишлеността, които ще бъдат част от окончателното съглашение.

Какво случило се предходната седмица е, че Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели реализира съглашение по отношение на тези структурни промени, в очакване на утвърждението на съдията. Споразумението не разисква комисионни, а единствено политики. Той също по този начин се съгласи да заплати 418 милиона $ обезщетение. Споразумението обгръща случаите в Илинойс и Мисури, както и тези в редица други щати. Повечето брокерски компании са обхванати, въпреки и не най-голямата, следената от Berkshire Hathaway HomeServices of America.

Стивън Бробек, старши помощник в Федерацията на потребителите на Америка, ми сподели, че условното съглашение „ в последна сметка ще съставлява огромна облага за потребителите “. Той добави: „ Ще бъде по-трудно за промишлеността да фиксира цените. “

„ Колелата се движат отдавна “, Макензи Морман, шеф в групата за финансови услуги на компанията за политически разбор Capstone, ми сподели. Тя сподели, че някои огромни компании за недвижими парцели евентуално са били сюрпризирани, когато Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели, която обещаваше пламенно да се бори с груповите искове, ненадейно реализира условно съглашение.

Проблемът в недвижимите парцели постоянно е бил, както обичат да споделят икономистите, противоречие на тласъците. Когато закупувам къща, желая моят сътрудник да бъде на моя страна. Как може тя да бъде 100 % на моя страна, в случай че комисионната, която печели, се заплаща от продавача? Няма ли да се изкуши да ми покаже къщи, които й носят повече пари? Моят сътрудник може да завоюва повече за себе си, в случай че ме насочи към по-скъпа къща или към къща, където сътрудникът на продавача предлага по-голяма част от действието.

Брошурата от 2013 година се споделя.

На хартия може би. Но ищците показаха доказателства, че продавачите не смеят да понижат комисионните на сътрудниците на купувачите от боязън, че сътрудниците ще отклонят клиентите от тях.

За да бъда явен, аз не упреквам сътрудниците за недвижими парцели в неетично държание. Тези, с които съм работил през годините, са страхотни. Проблемът е в системата. Чувствам се зле, че коригирането на системата евентуално ще изтласка доста хора от бизнеса. Дано си намерят друга работа.

Предварителното съглашение предходната седмица върви частично към поправяне на хипотетичното противоречие в днешната система. На продавачите към този момент не е позволено — да не приказваме за условие — да разгласяват предложения за обезщетения до сътрудници на купувачи в услугата за голям брой разгласи, където се демонстрират къщите за продажба.

Но има още да се направи. Споразумението към момента разрешава на продавачите да оферират обезщетения на сътрудниците на купувачите, единствено не посредством услугата за голям брой разгласи. Това ми се коства проблематично: моят сътрудник към момента е длъжен на продавача. Едно по-благосклонно към конкуренцията решение би било да се забранят всички заплащания от продавачи към сътрудници на купувачи. Купувачите биха могли да се оправят без сътрудник или биха могли да договорят свои лични, хипотетично по-ниски комисионни.

изследователска публикация, представена от Националната асоциация на брокерите, предизвестява, че „ малцинствата, семействата с по-ниски приходи и купувачите на жилища за първи път, които разчитат повече на агентските услуги биха потърпевши най-вече ” от възбраната за заплащания от страна на продавачите към сътрудниците на купувачите, защото те не могат да си разрешат да заплащат на сътрудниците от личните си джобове.

Но би било допустимо купувачите да договарят за комисионни със своите сътрудници, без да се постанова да заплащат тези комисионни от джоба си, сподели Министерството на правораздаването в мнения по отношение на правосъдно дело в Масачузетс предишния месец. В него се споделя, че купувачът може да контракти заплащане към сътрудника на купувача, след което да подреди на продавача да заплати на сътрудника тази сума от постъпленията от продажбата на дома. Продавачът ще съпостави офертите въз основа на чистото заплащане, което той или тя ще получи след заплащания към сътрудника на купувача.

Възможно е съдията да промени съглашението, което беше условно достигнати предходната седмица по тези линии. Това би било по-добре за потребителите от това, което е на масата.

Комисионните на сътрудниците за недвижими парцели за купувачи и продавачи възлизат на към 100 милиарда $ годишно. Преминаването към система, която базира комисионните на сътрудника на купувача на разноските, „ може да усили годишното богатство на потребителите с повече от 30 милиарда $ “, се споделя в изследването на Фед на Ричмънд. Това би понижило благосъстоянието на сътрудниците в това време, тъй че чистата изгода ще бъде по-малка. Все отново мисля, че това е стъпка в вярната посока.

Съобщи предходната седмица, че членуващите в него синдикати са получили годишно нарастване на заплатите от към 5,3 % тази година, най-големите покачвания от 1991 година насам. Във вторник Централната банка на Япония подвигна задачата си за нейния политически лихвен % в позитивна територия, въпреки и напълно малко: диапазон от нула до 0,1 %. Това беше първият път, когато процентът надвиши нулата от 17 години. „ Добродетелният цикъл сред заплати и цени стана по-солиден “, се споделя в изказване на централната банка.